Genehmigungspflicht bei Balkonverglasungen
Was Eigentümer oder Mieter bei der Planung von Balkonverglasungen beachten sollten, haben wir Ihnen in diesem Beitrag zusammengefasst!
Inhaltsverzeichnis
Eigentum oder auf Miete – Unterschiede bei den Genehmigungen für die Verglasung
Sind Sie Eigentümer von einem Haus und möchten den Balkon verglasen, so gestaltet sich die Einreichung für die Genehmigung bei der Behörde relativ einfach. Sie wenden sich mit dem fertigen Plan an die die zuständige Baubehörde bei der Gemeinde, reichen diesen ein und warten auf die Genehmigung. Abhängig von den Auflagen für das jeweilige Wohngebiet, wird das Projekt im Normalfall genehmigt.
Sollten Sie jedoch Eigentümer oder Mieter einer Wohnung in einem Mehrparteienhaus sein, so gestaltet sich die Einreichung zur Genehmigung etwas komplizierter. Da diese bauliche Änderung des Balkons die gesamte Fassade des Mietshauses verändert, so müssen ALLE Eigentümer dem Bauvorhaben schriftlich zustimmen. Erst dann kann ein entsprechender Antrag an die Behörde gestellt werden.
Balkonverglasungen bieten mehr Wohnqualität – aber nur, wenn die Nachbarn davon wissen
Eine genehmigte Balkonverglasung seitens des Bauamtes und der Nachbarn, sowie Miteigentümer, schafft mehr Wohnqualität auf dem Balkon und auch im Inneren der Wohnung.
Verzichten Sie bitte keinesfalls auf die entsprechenden bürokratischen Maßnahmen und das Einholen einer Genehmigung. Nur auf diesem Weg schützen Sie sich vor bösen Überraschungen, denn im schlimmsten Fall muss eine Balkonverglasung OHNE Bewilligung wieder demontiert werden.
Darf ich als Mieter meinen Balkon verglasen?
Als Mieter einer Wohnung können Sie natürlich Ihren Balkon verglasen lassen. Wichtig ist aber, dass Sie mit dem Hauseigentümer (Genossenschaften, Hausverwaltung, Privateigentümer, etc.) über Ihr Vorhaben sprechen, da dieser rechtlich für Umbauarbeiten verantwortlich ist.
Sind Sie Eigentümer einer Wohnung, dann suchen Sie das Erstgespräch bei dem Hausverwalter und den restlichen Eigentümern. Da es sich um eine bauliche Änderung des Gebäudes handelt, werden Sie die Einverständniserklärungen der Eigentümer für eine positive Bewilligung benötigen.
Als Mieter:in darf man seinen Balkon verglasen lassen, jedoch sind einige kleinere Hürden für die Genehmigung zu nehmen.
Checkliste für Balkonverglasungen und Balkonwintergärten
Nachstehende Punkte helfen Ihnen bei der Planung Ihrer Balkonverglasung bzw. Ihres Balkonwintergartens. Machen Sie sich am besten Notizen zu den Ergebnissen und gehen diese gemeinsam mit Ihrer Fachfirma durch.
Behördengänge & Vorgaben:
- Machen Sie sich im Vorhinein Gedanken über die Nutzung des Balkons – zusätzlicher Wohnfläche, Überwinterungsort für Pflanzen, windgeschützter Bereich im Freien, etc.
- Brauche ich eine Genehmigung bzw. Einverständniserklärung von anderen Eigentümern? Fragen Sie bei Ihrem zuständigen Bauamt nach den Vorschriften – hier hat jedes Bundesland bzw. Gemeinde eine unterschiedliche Regelung
- Falls Baugenehmigung erforderlich ist diese beim Bauamt zu beantragen
- Gibt es bereits Verglasungen oder Wintergärten, an die ich mich anpassen muss?
Produkt-Checkliste Balkonverglasungen:
- Welches Material soll für die Balkonverglasung bzw. –wintergarten verwendet werden
- Wärmedämmung der Verglasung (2 oder 3 Scheiben) notwendig oder genügt ein Einfachglas für den Windschutz
- Anforderungen Schallschutz erforderlich
- Sicherheitsverglasung bei bodentiefen Gläsern (ESG oder VSG)
- Wie kann meine Balkonverglasung aussehen? Gibt es bestimmte Vorschriften seitens Bauamtes, Hausverwaltung oder Eigentümergemeinschaft
- Welche Öffnungsmöglichkeit soll meine Balkonverglasung bieten – Schiebe, Schiebe-Dreh-System, Glas-Faltelemente oder einfache Dreh-Kipp-Fenster
- Brauche ich Zubehör wie Sonnenschutz, Insektenschutz, Heizungs- oder Beleuchtungssysteme
- Fachgerechte Montage des Balkonverbaus ohne Probleme möglich
- Wurde von meiner Fachfirma auch eine statische Berechnung der Konstruktion erstellt, wenn diese erforderlich ist?
- Garantien seitens der Firma
So planen Sie Ihre Balkonverglasung – Ein kurzer Leitfaden! Wir oder eine Firma in Ihrer Nähe unterstützen Sie bestimmt bei diesem Prozess. Kontaktieren Sie uns hierzu einfach für einen Beratungstermin!
Ansuchen in Linz (Oberösterreich) für Balkon- und Loggiaverglasung, Wintergärten
Falls Sie eine Balkon-, Loggiaverglasung oder einen Wintergarten in Linz errichten möchten, so ist dies laut Information des Bürgerservice anzeigepflichtig. Für die ausgefüllte Bauanzeige sind auch nachstehende Unterlagen noch erforderlich:
- den aktuellen Grundbuchauszug – Diesen erhalten Sie üblicherweise vom Bundesvermessungsamt in Linz, Prunnerstraße 5 oder beim Bezirksgericht in der Museumstraße
- weiters ist ein Lageplan im Maßstab 1:1000 (amtliche Mappenkopie) erforderlich. Hier ist die Lage des neu errichteten Objektes einzuzeichnen
- Planungsskizze und Darstellung (Ansichtsskizze) der neu errichteten Verglasung oder Wintergarten
Sind alle Unterlagen vollständig, sind diese im Infocenter Bau und Gewerbe im Neuen Rathaus in Linz abzugeben.
Formulare die Sie für eine Genehmigung Ihres Balkon-, Loggiaverglasung oder Wintergarten in Linz benötigen
(Stand 2022 – Änderungen und Irrtümer vorbehalten)
Baugenehmigung eines Balkonverglasung für die Landeshauptstadt Linz – Oberösterreich
Eine Balkonverglasung ohne Baugenehmigung zahlt sich nicht aus
Falls Sie eine Balkonverglasung ohne Genehmigung bauen möchten, dann kann es bei einer Anzeige oder Beanstandung durch Nachbarn, Hauseigentümer, Hausverwaltung etc. zu empfindlichen Mehrkosten und Aufwand für Sie kommen. Neben dem finanziellen Schaden, den man durch einen möglichen Rückbau zum Urzustand hat, kann es durchaus sein, dass auch eine Geldstrafe von den zuständigen Behörden verhängt wird. Auch die Investitionskosten in die Balkonverglasung und die Kosten für die Montage sind dann oft vollständig abzuschreiben. Die Höhe einer möglichen Strafe können wir Ihnen nicht einfach sagen, da es unterschiedliche Bußgeldkataloge für die Bundesländer gibt.
Unser Tipp nehmen Sie die Hürden für das Ansuchen auf der Gemeinde oder dem Bauamt auf sich! Nur so können Sie Ihre Balkonverglasung auch guten Gewissens nutzen!
Bilder für Ihre Verglasung
Stöbern Sie durch unsere Projektgalerie und lassen Sie sich von den bereits umgesetzten Balkonverglasungen inspirieren! Sie finden in der umfangreichen Bildersammlung Balkonverglasungen die lediglich als Wind- und Wetterschutz gedacht sind oder aber auch Balkonwintergärten und Wohnraumerweiterungen!
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Beratung vom Hersteller für Balkonverglasungen
Gerne steht Ihnen unser Experte für Balkonverglasung mit Rat und Tat zur Seite. Rufen Sie uns daher bei Fragen rund um Ihre Balkonverglasung einfach unter Tel.: +43 7239 7031 an oder schicken Sie uns eine E-Mail an office@fensterschmidinger.at!
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