Baugenehmigung Wintergarten in Oberösterreich

Benötigt man für die Errichtung eines Wintergartens eine Genehmigung?

Die Antwort auf diese Frage beantwortet unser Wintergartenexperte Reinhard Hofer mit einem JA. „Es gibt jedoch Unterschiede zwischen einem warmen Wohnwintergarten und einem Sommerwintergarten“, erklärt Hofer. Aus diesem Grund empfehlen wir unseren Kunden immer, dass sie sich ihr Winter/Sommergartenprojekt grundsätzlich durch die Gemeinde genehmigen lassen sollen. Somit erspart man sich unnötigen Ärger und in Folge natürlich auch Kosten. Es gibt für ein derartiges Ansuchen leider keine einheitliche Linie. Das heißt, die Gemeinden handhaben dies unterschiedlich.

Baugenehmigung Wintergarten: Was ist für ein Ansuchen nötig?

Hier aber haben wir Ihnen jene Punkte angeführt, welche für eine positive Genehmigung ihres Bauvorhabens in jedem Fall benötigt werden:

> BAUPLÄNE DES WINTERGARTENS
> LAGEPLAN DES WINTERGARTENS (wo wird er angebaut)
> BAUBESCHREIBUNG
> AUSFÜHRUNG – MATERIALIEN UND MONTAGE

Kommt es zu einer Bauverhandlung vor der Genehmigung eines Wintergartens?

Eine Bauverhandlung bei einem Wintergarten-Projekt kann nicht prinzipiell ausgeschlossen werden, da dies jede Gemeinde individuell entscheidet. Wenn es zu einer Verhandlung kommt, dann werden üblicherweise auch die Grundnachbarn darüber verständigt und zu der Bauverhandlung eingeladen. Die Nachbarn haben dann auch die Möglichkeit, Bedenken über das geplante Vorhaben zu äußern. Besprechen Sie am besten schon bei den ersten Planungen mit der Gemeinde über die übliche Vorgehensweise.

Auf gute Nachbarschaft bei der Realisierung Ihres Wintergarten-Projektes achten!

Neben der behördlichen Genehmigung empfehlen wir unseren Kunden ebenso, die Nachbarn über die Errichtung Ihres Projektes zu informieren und wenn möglich auch schriftlich zu fixieren. So können Sie diverse Unstimmigkeiten bereits im Vorfeld klären und eventuelle Missverständnisse aus dem Weg räumen.

Wann ist ein Wintergarten eine Wohnfläche?

Normalerweise wird die Fläche eines Raumes zu der bestehenden Wohnfläche hinzugerechnet. Bei einem Wintergarten ist dies ein wenig anders geregelt, da es hier auch auf die Qualität und die Nutzbarkeit des Wintergartenraumes ankommt. Beispielsweise zählt ein unbeheizter Wintergarten nicht als Wohnraum. Bei beheizten Wintergärten werden üblicherweise 50% der Fläche zur Wohnfläche hinzugezählt.

Ist ein Sommergarten genehmigungspflichtig?

Bei einem Sommergarten handelt es sich um eine einfachere und preiswertere Konstruktion als ein ganzjährig nutzbarer Wintergarten. Nun taucht immer wieder die Frage von Interessenten auf, ob trotz der einfacheren Konstruktion ein Sommergarten auch genehmigungspflichtig ist? Die Frage kann nicht einfach mit ja oder nein beantwortet werden, da jedes Bundesland und sogar die Gemeinden unterschiedliche Bauvorschriften haben. Da meistens bei der Errichtung eines Sommergartens weitere Umbaumaßnahmen am Haus erfolgen, empfehlen wir vor Planungsbeginn immer  ein persönliches Gespräch bei Gemeinde oder Bauamt. Diese können Ihnen meist rasch mitteilen, ob eine Genehmigung für den Sommergarten erforderlich ist und welche Unterlagen man für das Ansuchen benötigt.

Wir von Fenster Schmidinger, begleiten Sie gerne bei der Planung bis hin zum Ansuchen für die Gemeinde! So kommen Sie ohne Hindernisse Ihrem Traum vom Sommer- oder Wintergarten ein Stückchen näher.

Vereinbaren Sie noch heute telefonisch Ihren unverbindlichen Beratungstermin unter +43 (7239) 7031–0 oder per Email unter office@fensterschmidinger.at 

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Wir freuen uns auf Sie!

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