Fenster austauschen in Mietwohnungen in Oberösterreich
Sie finden in diesem Blogbeitrag wertvollen Tipps zu „Fenster austauschen in Mietwohnungen in Oberösterreich“
Fenstertausch in Mietwohnungen in Oberösterreich – Wer zahlt?
Der Austausch von Fenstern wird für viele Menschen immer attraktiver, da er nachweislich die Energiekosten senkt. Aber was, wenn man kein Hauseigentümer ist und zur Miete wohnt? Wir beantworten Ihnen hier kurz die wichtigsten Fragen bezüglich der Verantwortlichkeit und Erstattung bei Fenstertausch.
Inhaltsverzeichnis
Fenster in der Mietwohnung kaputt, wer zahlt?
Ist ein Fenster in Ihrer Mietwohnung kaputt, ist der Fall klar. Der Vermieter ist in Österreich grundsätzlich verpflichtet zu zahlen, vorausgesetzt der Mieter hat den Schaden selbst nicht verursacht.
Für die Kostenübernahme eines Fenstertauschs bedarf es eindeutig die nachgewiesene Notwendigkeit eines solchen. Ist eine Reparatur lohnenswerter, da man nur ein Verschleißteil oder die Dichtung ersetzen muss, so ist für diese Reparaturkosten im Normalfall der Vermieter zuständig.
Der Vermieter ist verantwortlich für die Sicherheit, Funktionstüchtigkeit und Dämmung der Fenster, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz der Wohnung zu gewährleisten.
Im Mietvertrag können individuelle Vereinbarungen getroffen werden, daher ist es wichtig, den Fenstertausch oder die Reparatur mit dem Vermieter zu besprechen.
Die Mieter sollten den Mietvertrag sorgsam lesen und sich über die Rechte und Pflichten informieren, um unerwartete Kosten zu vermeiden.
Weiterführende Informationen zu kaputten Fenstern, haben wir Ihnen in diesem Beitrag zusammengestellt: Fenster kaputt – Kein Problem. Wir zeigen was zu tun ist!
EXTRA-TIPP!
Eine Vorlage für eine Mängelmeldung an den Vermieter können Sie als PDF-Vorlage oder Word-Vorlage downloaden! Mehr und weitere Tools und Hilfsmittel finden Sie auch in unserem Downloadbereich!
Muss man den Vermieter über einen Fenstertausch informieren?
Als Mieter ist es Ihnen nicht erlaubt, die Fenster ohne Einwilligung des Vermieters auszutauschen. Da der Vermieter für die Instandhaltung der Außenteile des Hauses und somit auch für die Außenfenster zuständig ist, muss er sich um diese kümmern. Wird die sogenannte Erhaltungspflicht vom Vermieter nicht ernstgenommen, haben Sie die Möglichkeit, ihm eine Frist für die Reparatur oder den Fenstertausch zu setzen. Passiert auch nach Setzen einer zweiten Frist nichts, haben Sie die Möglichkeit, diese durch ein außerstreitiges Verfahren durchzusetzen. Auch kann ein Antrag auf Erhaltungsarbeit bei der Schlichtungsstelle gestellt werden. Möchten Sie die Fenster lieber selbst austauschen, benötigen Sie die Einwilligung des Vermieters, da Sie ohne dessen Einwilligung keine größeren Veränderungen an der Wohnung vornehmen dürfen.
Bei Problemene mit Fenstern oder Türen, informieren Sie bitte Ihren Vermieter oder die Hausverwaltung schriftlich, um eine klare Kommunikation und zeitnahe Lösung des Problems zu gewährleisten.
Welche Pflichten hat der Mieter – welche Pflichten hat der Vermieter bezüglich der Pflege und Wartung?
Die Mieter sind dazu verpflichtet, in ihrer Mietwohnung geringfügige Maßnahmen zur Vermeidung größerer Schäden zu treffen.
Das bedeutet, sie sollten beispielsweise kleinere Reparaturen selbst durchführen oder den Vermieter darüber informieren, wenn größere Probleme wie defekte Beschläge oder Undichtigkeiten auftreten und eine Fensterwartung durchgeführt werden sollte.
Für die Instandhaltung der Wohnung, einschließlich Türen und Fenster, ist grundsätzlich der Vermieter verantwortlich. Er ist durch die Erhaltungspflicht im österreichischen Mietrecht dazu verpflichtet, die Wohnung in einem bewohnbaren Zustand zu erhalten. Die Kosten für solche Erhaltungsmaßnahmen werden normalerweise aus den Mietzinsrücklagen (Hauptmietzinsreserve) oder aus den von den Mietern bezahlten Erhaltungs- und Verbesserungsbeiträgen gedeckt.
Falls die Fenster undicht sind, dann ist der Vermieter verantwortlich!
Der Vermieter ist im Rahmen seiner Erhaltungspflicht dazu verpflichtet, undichte Fenster zu reparieren. Undichte Fenster können zu einer Reihe von Problemen führen, darunter erhöhte Heizkosten, Schimmelbildung und allgemeiner Komfortverlust. Wenn Sie als Mieter feststellen, dass die Fenster undicht sind, sollten Sie dies umgehend dem Vermieter melden. Es ist in seinem Interesse, das Problem schnell zu beheben, um größere Schäden und damit verbundene Kosten zu vermeiden.
Im Rahmen der gesetzlichen Erhaltungspflicht muss der Vermieter undichte Fenster instand setzen. Als Mieter sollten Sie solche Mängel sofort melden, da sie zu höheren Heizkosten und sogar Schimmel führen können. Schnelles Handeln schützt vor weiteren Kosten.
Ist Mietminderung bei mangelhaften Fenstern möglich?
Eine Mietminderung bei mangelhaften Fenstern ist möglich. Ist der Vermieter über die Mängel informiert und behebt diese nicht, können Sie die Miete kürzen. Bei undichten Fenstern in Ihren Wohnräumen oder bei Schimmelbildung, die durch undichte Fenster entstanden ist, können Sie die Miete um bis zu 20% kürzen.
Wenn kein Fenstertausch genehmigt wird, wo kann ich sonst noch Heizkosten oder Energiesparen?
Zunächst ist es eine Möglichkeit, kalte Luft, die durch die Fenster eindringt, anderweitig fernzuhalten, wenn man Energie sparen möchte. So kann man dicke Vorhänge aufhängen (auch sogenannte Thermovorhänge sind eine Möglichkeit). Auch Jalousien oder Rollläden können hier bereits eine Wirkung erzielen.
Weiters kann es Sinn machen, Ihre Elektrogeräte (zum Beispiel Elektroheizkörper oder Infrarotstrahler) zu prüfen. Hier verstecken sich bei alten Gerätschaften häufig Stromfresser, die sich durch effektivere und energiesparende Geräte ersetzen lassen. Hier können Sie sich nicht nur im Elektrofachhandel, sondern auch bei Menschen der jüngeren Generation beraten lassen. Heutige Elektrogeräte sind in Energieeffizienzklassen eingeteilt, womit sich leicht feststellen lässt, wie viel Strom Sie damit sparen können.
Energie sparen können Sie außerdem durch richtiges Lüften (4x am Tag etwa zehn Minuten Stoßlüften statt gekippter Fenster). Auch können Sie darauf achten, dass in Nähe Ihres Heizkörpers keine Möbel stehen, die die Verbreitung der Wärme verhindern. Zusätzlich hilfreich kann ein Deckenventilator sein, der die warme Luft besser zirkulieren lässt. Nicht zuletzt lohnt es sich, über die Anschaffung eines Holzofens oder eines Kamins nachzudenken. Über einen Holzofen oder Kamin müssen Sie natürlich auch den Vermieter informieren, da diese oft in Mietwohnungen verboten sind!
Sparen Sie Energie durch richtiges Lüften (viermal täglich 10 – 15 Minuten Stoßlüften statt Dauerkippen) und vermeiden Sie Möbel nahe Heizkörpern, die Wärmeverteilung behindern.
Abgesehen von diesen Dingen lohnt es sich immer, Acht darauf zu haben, dass Elektro- oder Heizgeräte nicht auf Stand-By laufen, sondern komplett ausgeschaltet werden. Auch bei Steckdosenleisten lohnt es sich, solche mit Schalter anzuschaffen, die man einfach ausmachen kann. Auch Ihren Computermonitor können Sie auf eine Ausschaltzeit von 15 Minuten programmieren. Kaufen Sie neue Kleingeräte, zögern Sie nicht, nach solarbetriebenen Geräten zu suchen, statt die Batterie-Variante zu nutzen. Zu guter Letzt: Lassen Sie Stecker wie ihr Handyladegerät nicht in der Steckdose stecken. Auch das frisst Strom!
Ein weiterer Tipp ist auch ein Fensterservice, wo die alten Fenster wieder gängig gemacht bzw. auf einen besseren Standard gebracht werden. Dies kann in kleinem Umfang – Beschläge schmieren, Dichtungswechsel – wie im großen Umfang – neue wärmedämmende Gläser einbauen – erfolgen!
Welche Kosten kommen bei einer Fenstersanierung auf den Mieter zu?
Grundsätzlich gilt, dass der Vermieter für den Außenteil der Wohnung und der Mieter für den Innenteil der Wohnung zuständig ist. Bezüglich der Fenster bedeutet dies in der Regel, dass der Vermieter für diese zuständig ist und die Kosten entsprechend zu tragen hat. Lesen Sie im Mietvertrag nochmals nach, ob hier eine Ausnahme festgehalten wurde!
Bei einer Fenstersanierung trägt meist der Vermieter die Kosten; der Mieter ist für den Innenbereich verantwortlich. Im Mietvertrag können jedoch Ausnahmen festgehalten sein.
Kann ich bei Vermieter einen Fenstertausch als Energiesparmaßnahme einfordern?
Grundsätzlich sieht das österreichische Mietrechtsgesetz keinen Fenstertausch aus Energiespargründen vor, was wohl vor allem daran liegt, dass es zu einer Zeit verfasst wurde, wo solche Dinge noch nicht relevant waren.
Allerdings gibt es dennoch Möglichkeiten, wenn Ihre Wohnung unter das Mietrechtsgesetz (MRG) fällt. Diese sind allerdings ein wenig aufwändig.
- Zum einen ist es möglich, den Fenstertausch als sogenannte „Verbesserungsarbeit“ einzufordern. Hierfür allerdings brauchen Sie die Zustimmung von mehr als der Hälfte aller Mieter.
- Außerdem müssen ausreichend finanzielle Rücklagen aus den Mieteinnahmen des Hauses vorhanden sein. Ist beides der Fall, können Sie einen entsprechenden Antrag auf Verbesserung bei der Schlichtungsstelle bzw. bei Gericht stellen.
- Hierbei ist es nützlich, Kostenvoranschläge und Berechnungen der Wirtschaftlichkeit beizufügen. Dies ist zwar nicht notwendig, erhöht aber die Wahrscheinlichkeit, dass der Antrag durchgeht.
Bei der zweiten Möglichkeit, die Sie haben, einen Fenstertausch vom Vermieter einzufordern, sind oben genannte Nachweise sogar verpflichtend. Berufen Sie sich auf den Passus des Mietrechtsgesetzes (MRG), in dem energiesenkende Maßnahmen als Erhaltungsarbeiten definiert werden, müssen Sie einen Kosten-Nutzen-Vergleich vorweisen, auf dem zu sehen ist, ob der Fenstertausch für eine verbesserte Energieeffizienz wirtschaftlich ist. Auch hier brauchen Sie die Mehrheit der Hauptmieter hinter sich, um den Antrag durchsetzen zu können. Die Zahl der Hauptmieter errechnet sich aus der Anzahl der Mietgegenstände.
Fenstertausch in der Genossenschaftswohnung in Österreich
In der Regel ist ein Fenstertausch in einer Genossenschaftswohnung die Angelegenheit der Genossenschaft/Verwaltung, da die Fenster zu der äußeren Gebäudehülle des Hauses gehören. Falls Sie davon ausgehen, dass Ihre Fenster ausgewechselt werden sollten, dann empfehlen wir immer vorab, mit der Genossenschaft über das Anliegen zu sprechen. Auch bei einer Fensterreparatur ist in der Regel die Genossenschaft als Auftraggeber zuständig und muss auch die Rechnung hierfür bezahlen. Bitte lesen Sie aber im Mietvertrag genau nach, ob es in Ihrer Wohnung hier nicht zu einer Sonderregelung diesbezüglich kommt.
Einzigartige Checkliste für den Fenstertausch in der Mietwohnung
Wir verstehen, dass die Planung und Umsetzung eines Fensterwechsels anspruchsvoll sein kann. Deshalb haben wir eine umfangreiche Checkliste erstellt, um Ihnen den Ablauf so unkompliziert wie möglich zu gestalten. Unsere Checkliste beinhaltet alle wesentlichen Aspekte, die Sie beachten sollten – von der Wahl des passenden Fenstermodells über die Zusammenarbeit mit Fachleuten bis hin zur Kommunikation mit Ihren Nachbarn und der Hausverwaltung oder dem Vermieter. Laden Sie die kostenlose Checkliste herunter und starten Sie noch heute!
Download der Checkliste für den Fenstertausch in der Mietwohnung: Mit unserer Checkliste wird die Planung und Umsetzung eines Fensterwechsels erleichtert, indem sie zentrale Aspekte wie Auswahl des Fenstermodells, Zusammenarbeit mit Experten und Kommunikation berücksichtigt.
FAQ – Ihre Fragen zum Thema Fenster austauschen in der Mietwohnung
- Erhebliche Mängel: Wenn die vorhandenen Fenster erhebliche Mängel aufweisen, wie zum Beispiel eine unzureichende Abdichtung, beschädigte Gläser, Schimmelbildung am Fenster oder im Maueranschlussbereich, starke Zugluft oder nicht schließende Fenster, kann dies ein Grund für einen Fensteraustausch sein.
- Gesetzliche Vorgaben: In einigen Ländern oder Regionen gelten gesetzliche Vorgaben hinsichtlich der Wärmedämmwerte von Fenstern. Erkundigen Sie sich bei der örtlichen Baubehörde oder dem Magistrat, ob die Fenster in Ihrer Wohnung von dieser Regelung betroffen sind. Der Vermieter kann dann aufgefordert werden, die Fenster instand zu setzen oder zu erneuern.
- Mietvertrag: Lesen Sie den Mietvertrag genau durch. In einigen Fällen kann eine spezielle Vereinbarung getroffen worden sein, die eine maximale Nutzungsdauer der Fenster festlegt.
- Schauen Sie sich die Fensterdichtungen genau an. Poröse Dichtungen sind oft die Ursache für Zugluft und Feuchtigkeit. Diese können Sie recht einfach und kostengünstig ersetzen.
- Falls Sie bereits Schimmel bemerkt haben, ist eine professionelle Entfernung ratsam. Hierfür gibt es spezielle Reinigungsmittel. Wichtig dabei ist, die undichte Stelle zu identifizieren und zu beheben.
- Ein Luftentfeuchter könnte Ihnen dabei helfen, die Feuchtigkeit im Raum zu senken und so die Schimmelbildung einzudämmen.
- Wenn ein Fensteraustausch Ihrer Meinung nach unumgänglich ist, könnten Sie der Hausverwaltung anbieten, sich an den Kosten zu beteiligen. Das ist oft ein Kompromiss, der für beide Seiten tragbar ist.
- Und wenn wirklich nichts mehr hilft, könnte eine rechtliche Beratung sinnvoll sein, um Ihre Optionen genauer abzuwägen.
… Sie haben eine Frage? Senden Sie uns einfach eine Nachricht an office@fensterschmidinger.at und wir werden Ihnen umgehend unsere Antwort mitteilen!
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