In diesem Beitrag betrachten wir ein Thema, das besonders für Immobilienbesitzer bei der Althaussanierung wichtig ist, nämlich den Fenstertausch & Denkmalschutz und was bei einer Sanierung auf einen zukommen kann.
Nicht nur Museen, Schlösser und Burgen stehen in Österreich unter Denkmalschutz. Auch Zinshäuser und Häuser aus der Gründerzeit sowie andere Objekte, wie beispielsweise Bauernhöfe, bei denen das Denkmalamt eine schützenswerte Bausubstanz festgestellt hat, können geschützt sein. Bei geschützten Bauten ist jede Sanierung und Renovierung nicht nur mehr Sache des Eigentümers, bei derartigen Projekten entscheidet auch das Denkmalamt mit.
Besonders bei einem Fenstertausch & Denkmalschutz ist die Abstimmung mit den Behörden unumgänglich. In die persönliche Verfügungsfreiheit wird in manchen Fällen enorm eingegriffen. Das Bundesdenkmalamt ist für diese Gebäude verantwortlich und entscheidet meist nach kulturellen, historischen und künstlerischen Gesichtspunkten.
Im Folgenden wird beschrieben, worauf man dabei achten sollte.
✎ Fenstertausch im Denkmalschutz – Tradition und Technik verbinden
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Inhaltsverzeichnis
Wenn ein Gebäude unter Denkmalschutz steht, betrifft das entweder das gesamte Bauwerk oder nur Teile davon. Meist sind auch Fenster und Türen betroffen. Was betroffen ist, findet man in einem öffentlichen Bescheid, der vom Bundesdenkmalamt zugestellt wurde. Dieser Schutz ist auch im Grundbuch vermerkt. Zudem ist das unter Schutz gestellte Objekt auch im Denkmalverzeichnis angeführt. Die Liste findet man auf der Website des Bundesdenkmalamtes im Denkmalverzeichnis.
Wenn man als Eigentümer eines denkmalgeschützten Objekts eine Fenstertausch plant, sollte man sich rechtzeitig mit dem Denkmalamt in Verbindung setzen und eine Besichtigungstermin vereinbaren. Bei diesem Termin werden die Möglichkeiten besprochen und eruiert, die im Rahmen der Denkmalpflege denkbar und möglich sind.
Generell legt das Bundesdenkmalamt darauf Wert, dass der historische, künstlerische und kulturelle Faktor bei einer Sanierung erhalten und renoviert oder restauriert wird. Fenster sollen beispielsweise das Erscheinungsbild der jeweiligen Epoche behalten. Historische Details wie Sprossen und Beschläge sollen, wenn möglich, bewahrt, erhalten oder rekonstruiert werden. Sind Elemente sehr kaputt und eine Wiederherstellung ist nicht möglich, gibt es in manchen Fällen auch die Möglichkeit, etwas Neues und Modernes mit der alten Bausubstanz zu kombinieren.
Es gibt aber auch spezielle Denkmalschutzfenster am Markt, die den Vorgaben des Bundesdenkmalamtes entsprechen, aber auch den Zustand des Gebäudes in wärmetechnischer Sicht verbessern und das gewünschte Ergebnis erreichen können. Handelt es sich bei dem Fenster um ein denkmalgeschütztes historisches Fenster, ist eine Renovierung oder ein Tausch nur dann erlaubt, wenn die Gebrauchsfähigkeit des Fensters nicht mehr gegeben ist.
Die Herausforderung von Fenstertausch & Denkmalschutz ist, das Alte zu bewahren, während man das Neue integriert.
Zu einer beeinträchtigten Gebrauchsfähigkeit zählen defekte Dichtungen, schlechte Wärmedämmung sowie dünnes Glas und diverse Materialschäden. Ein weiterer Grund für einen Fenstertausch sind verzogene Fensterrahmen und Fenster, die nicht mehr richtig schließen.
Wenn ein Fenster nicht mehr dicht ist, kann dies schlimmstenfalls ernsthafte Schäden begünstigen. Dazu zählt nicht nur eine mögliche Schimmelbildung. Um weitere Schäden an einem Denkmal zu vermeiden, kann eine Sanierung, Renovierung oder ein Fenstertausch vonseiten des Denkmalamtes erzwungen werden.
Extra-Tipp
Planung des Fenstertausches bei denkmalgeschützten Gebäuden
Wenn Sie in einem denkmalgeschützten Haus wohnen, stellen Sie den Austausch alter Fenster als eine besonders sensible Angelegenheit dar. Deshalb ist es entscheidend, den Fenstertausch in enger Abstimmung mit den zuständigen Behörden zu planen.
In unserem Blogbeitrag „Fenster austauschen nach wieviel Jahren?„ erläutern wir ausführlich, wann Sie alte Fenster austauschen sollten, welche Anzeichen auf einen notwendigen Fenstertausch hinweisen und wie Sie den Austauschprozess optimal gestalten können. Besonders für denkmalgeschützte Objekte bieten wir praktische Tipps, damit Sie den Sanierungsprozess reibungslos und erfolgreich gestalten.
Wenn man die Fenster von seinem denkmalgeschützten Gebäude tauschen möchte, gibt es einige zu beachten. Die neuen Fenster sollen sich harmonisch in das Gesamtbild des geschützten Bauwerks integrieren. Man sollte nicht auf den ersten Anblick den Eindruck bekommen, dass es sich um Fremdkörper handelt. Häufig werden derartige Fenster im ursprünglichen Zustand nach außen geöffnet. Die muss dann selbstverständlich bei einem Fenstertausch berücksichtigt werden. Es gibt dementsprechende Hersteller, die sich auf spezielle Fenster mit solchen Beschlägen spezialisiert haben.
Ebenso muss man sich über die Holzart, die Farbe und die Sprossen Gedanken machen. Manche Fenster haben eine Schlagleiste und ein Oberlicht, aber auch die Anzahl der eventuell vorhandenen Sprossen sowie die Ausführung des Kämpfers muss berücksichtigt werden.
Professionelle Hersteller kennen sich mit diesen Parametern aus und wissen, worauf es ankommt und worauf das Denkmalamt wert legt. Daher ist es sinnvoll, sich bei einem Fenstertausch & Denkmalschutz immer an einen Spezialisten und einen Experten mit Erfahrung im Umgang mit dem Bundesdenkmalamt zu wenden. Bundesdenkmalamt zu wenden.
Die Erhaltung des ursprünglichen Zustandes ist das wichtigste Anliegen vom Bundesdenkmalamt. Historisch oder kulturell wertvolle Fenster sind meistens aus Holz. Moderne Materialien, wie Aluminium oder Kunststoff, werden im Denkmalschutz eher nicht eingesetzt. Sprossen und Griffe sollte ebenfalls dem ursprünglichen Zustand und dem Design entsprechen. Auch bei der Wahl vom Fensterglas hat der Denkmalschutz Mitspracherecht. So muss man sich manchmal als Bauherr für Antikglas, Buntglas oder Gläser mit verzierten und geschliffenen Oberflächen entscheiden, um der vorgegebenen historischen Authentizität zu entsprechen.
Ein Fenstertausch kommt dann infrage, wenn das Fenster seine Funktion nicht mehr erfüllt. Dies kann nun der heutzutage erforderliche Schallschutz oder auch die Dämmfunktion sein.
Am Markt gibt es ein Sortiment mit Fenstern, die sowohl die notwendigen Kriterien erfüllen, als auch vom Denkmalamt akzeptiert werden.
Ziel sollte es immer sein, den Originalzustand des Fensters so lange wie möglich zu erhalten. Dies ist häufig mit den entsprechenden Konservierungsmaßnahmen möglich. Diese Maßnahmen sollten Pflegearbeiten und Reinigungsarbeiten umfassen. Bei den Sanierungsarbeiten und Pflegearbeiten sollte man zu historischen Materialien wie Lärche, Kiefer und Leinölfarben greifen.
Bei Imitationen müssen die grundlegenden Formen wie beispielsweise die Stulpbreite, die Sprossen und der Fenstergriff berücksichtigt werden. Aber auch die Beschläge und die Breite und Höhe des Fensters sollte dem ursprünglichen Erscheinungsbild des Fensters so ähnlich wie möglich sein. So kann sichergestellt werden, dass das optische Erscheinungsbild des denkmalgeschützten Gebäudes so wenig wie möglich verändert und beeinträchtigt wird. Außerdem empfiehlt es sich, das passende Holz zu wählen. Zu gängigen Holzarten zählen Eiche, Lärche, Fichte oder manchmal auch Kiefer. Imitationen aus Holz weisen ähnlich gute Eigenschaften auf wie Fenster aus oder Kunststoff. Auch im Bereich Einbruchschutz und Schallschutz sind sie als gleichwertig zu beurteilen.
Für eine Fenstersanierung können Förderungen beantragt werden. Die Höhe der Förderung hängt von der Art der Sanierung, von der wirtschaftlichen Situation des Besitzers des Denkmals, sowie von den zur Verfügung stehenden öffentlichen Mitteln ab.
Bei einem Fenstertausch in einem denkmalgeschützten Haus ist die Lage 2026 anders als noch vor zwei Jahren. Den Sanierungsbonus für thermische Sanierung hat der Bund mit 2. Februar 2026 gestoppt. Aktuell fließt nur noch Geld für den Kesseltausch. Wann der Fenstertausch wieder gefördert wird, weiß heute niemand. Wer sein denkmalgeschütztes Objekt sanieren möchte, findet aber trotzdem mehrere Wege, an Geld zu kommen.
Das Bundesdenkmalamt fördert Restaurierungsarbeiten direkt aus seinem eigenen Budget. Anders als beim Sanierungsbonus gibt es keinen festen Prozentsatz. Wie viel Sie bekommen, hängt vom Einzelfall ab. Berücksichtigt werden Art und Umfang der Arbeiten, die Kosten, Ihre eigene wirtschaftliche Lage und natürlich der Topf, der gerade zur Verfügung steht. Garantie auf eine Zusage gibt es keine. Wichtig ist, dass Sie sich frühzeitig mit der Landesstelle in Linz abstimmen. Wer erst nach Beginn der Sanierung anfragt, schaut meistens durch die Finger.
Die Wohnbauförderung des Landes OÖ bringt 15 % der förderbaren Kosten, maximal 1.000 €. Auch bei Denkmälern. Bei diesen Objekten geht das Land manchmal von den strengen U-Wert-Vorgaben ab, weil ein historisches Holzkastenfenster nicht denselben U-Wert wie ein modernes Kunststofffenster erreichen kann. Wir haben das in den letzten Jahren bei einigen Mühlviertler Objekten erlebt. Die vollständigen Konditionen der OÖ-Wohnbauförderung finden Sie in unserem eigenen Beitrag.
Sanierungskosten am Denkmal können Sie als Sonderausgabe in der Arbeitnehmerveranlagung absetzen. Das gilt nicht nur für Restaurierungen am Bauwerk selbst, sondern auch für eine fachgerechte Fenster-Erneuerung in denkmalgerechter Optik. Wie viel davon am Ende beim Finanzamt durchgeht, klären Sie am besten mit Ihrem Steuerberater. Wir liefern auf Wunsch eine detaillierte Rechnungsaufstellung mit allen relevanten Positionen.
Eine Kombination der OÖ-Wohnbauförderung mit dem Topf des Bundesdenkmalamtes ist nach den geltenden Regeln möglich. Bedingung ist, dass dieselbe Maßnahme nicht doppelt gefördert wird. Wir begleiten unsere Kunden bei solchen Projekten von Anfang an und sprechen die Ausführung gerne direkt mit der zuständigen Landesstelle ab.
Aktuelle Informationen zum Sanierungsbonus 2026 >>
Einen Fenstertausch muss man beim zuständigen Denkmalamt melden. Dies muss vor Beginn der Arbeiten geschehen. Innerhalb von 6 Wochen erhält der Bauherr die Rückmeldung vom Denkmalamt. Eine nicht rechtzeitige Rückmeldung darf nicht als Freibrief interpretiert werden. Jede Veränderung der Fenster, die das historische und kulturelle Erscheinungsbild des Objekts verändern, ist ohne Zustimmung verboten. Der Denkmalbesitzer hat aber auch Erhaltungspflichten und darf sein Objekt nicht verfallen lassen. Diese Erhaltungspflichten gelten aber nur, wenn sie wirtschaftlich vertretbar und zumutbar sind.
… Sie haben eine Frage? Senden Sie uns einfach eine Nachricht an office@fensterschmidinger.at und wir werden Ihnen dann umgehend unsere Antwort mitteilen!
Ist ein Fenstertausch bei einem denkmalgeschützten Wohnhaus notwendig und geplant, muss man das Bundesdenkmalamt informieren und die gewünschten Umbaumaßnahmen genehmigen lassen. Dies ist unter bestimmten Voraussetzungen möglich. Zudem ist es hilfreich, sich bei den Umbaumaßnahmen von einem regionalen Unternehmen unterstützen und beraten zu lassen.
Denkmalschutz Fenster bekommt man meist bei Tischlern und regionalen Fensterbauern. Fenster-Schmidinger ist ein etabliertes und erfahrenes Unternehmen im Bereich des Fenstertausches in Oberösterreich. Wir beraten Sie gerne für Ihr Bauvorhaben und zeigen Ihnen die Möglichkeiten, die wir mit unseren Produkten abdecken können. Kontaktieren Sie uns hierzu einfach unter Tel.: +43 7239 7031 oder per E-Mail: office@fensterschmidinger.at!
Nutzen Sie gerne unsere Online-Terminbuchung! Damit haben Sie die Möglichkeit, auch außerhalb unserer Arbeitszeiten und am Wochenende, einen Beratungstermin für Ihren Fenstertausch zu buchen. Es ist schnell, einfach und rund um die Uhr verfügbar – perfekt für Ihre Planung!
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