Wer einen ungenutzten Balkon hat, kennt das Problem. Im Sommer steht draußen die Sonne, im Herbst bläst der Wind und im Winter ist die Fläche verloren. Ein Umbau zum Wintergarten macht aus den vier Quadratmetern Außenfläche oft zwölf bis sechzehn Quadratmeter zusätzlichen Wohnraum. Wir zeigen, welche Systeme funktionieren, was die Umbauarbeiten kosten und worauf bei Genehmigung und Statik zu achten ist.

Das Projekt im Detail

Bei diesem Projekt haben wir einen bestehenden Loggia-Balkon im Stockwerksbau zu einem ganzjährig nutzbaren Wintergarten umgebaut. Die Konstruktion bestand bereits aus Decke und Seitenwänden, sodass wir nur noch die Front und einen Teil der Seitenflächen verglasen mussten.

Ausstattung des Projekts

Hochwärmedämmendes Aluminium-Schiebesystem als Frontverglasung
Isolierglas mit Ug 1,1 W/m²K für ganzjährige Nutzung
Festverglasung als Seitenelement mit gleicher Verglasung
Markise im Glasdach für Sonnenschutz im Sommer
Farbe Anthrazit DB 703 passend zur bestehenden Fassade

Welches System passt zu welchem Balkon

Nicht jeder Balkon ist gleich. Die Auswahl des passenden Systems hängt davon ab, wie der Balkon genutzt werden soll und wie das Wetter im jeweiligen Jahresabschnitt sein darf.

Kaltwintergarten oder Sommergarten

Die günstigste Variante. Schiebesysteme ohne Isolierglas wie Sunflex SF 20. Schutz vor Wind, Regen und Pollen. Im Winter kalt, im Sommer mit Beschattung gut nutzbar. Kostet rund 30 bis 40 Prozent weniger als die Wintergarten-Variante.

Wintergarten mit Isolierglas

Ganzjährig nutzbar. Schiebe-Dreh-Systeme oder hochwärmedämmende Aluminium-Schiebesysteme mit 2-fach- oder 3-fach-Isolierglas. Der Raum bleibt im Winter warm, im Sommer kühl. Voraussetzung ist eine ausreichend dimensionierte Heizung oder Anbindung an das Hauptheizsystem.

Vollverglasung mit Glas-Faltwand

Premium-Variante. Die Faltwand lässt sich an einer Seite komplett zur Seite falten. Wenn die ganze Front offen ist, wirkt es wie ein offener Balkon. Wenn sie geschlossen ist, wie ein Wohnraum. Das bringt maximale Flexibilität bei höherem Preis.

Kosten für den Umbau eines Balkons zum Wintergarten

Balkon-Größe	System	Verglasung	Preis inkl. Montage
4 m² Loggia	Sommergarten-Schiebesystem	ESG 8 mm	5.000 – 8.000 €
4 m² Loggia	Hochwärmedämmend	2-fach Isolierglas	9.000 – 14.000 €
8 m² vorgesetzter Balkon	Schiebe-Dreh-System	2-fach Isolierglas	15.000 – 22.000 €
8 m² vorgesetzter Balkon	Glas-Faltwand	2-fach Isolierglas	18.000 – 28.000 €
12 m² mit Glasdach	Komplett-Wintergarten	3-fach Isolierglas + VSG Dach	22.000 – 35.000 €

Preise als Kostenschätzung inkl. Standardmontage in Oberösterreich. Stand 01/2026. Für ein verbindliches Angebot vereinbaren Sie einen Vor-Ort-Termin.

Konkretes Angebot

Den genauen Preis für Ihren Balkon erfahren

Jeder Balkon ist anders. Bei einem kostenlosen Vor-Ort-Termin messen wir auf, prüfen die Statik, klären die Genehmigung und erstellen ein verbindliches Angebot für Ihr Projekt.

Beratungstermin online buchen →

Was bei Genehmigung und Statik zu beachten ist

Der Umbau eines Balkons zum Wintergarten ist baurechtlich kein kleiner Eingriff. In Oberösterreich gilt grundsätzlich Anzeige- oder Bewilligungspflicht, abhängig von der Größe und Lage. Drei Punkte sollten Sie vor dem ersten Gespräch klären.

Statik des bestehenden Balkons. Ein Wintergarten mit Isolierglas und Dach wiegt schnell 800 bis 1.500 Kilogramm pro laufendem Meter. Der bestehende Balkon muss diese zusätzliche Last tragen können. Wir prüfen das beim Vor-Ort-Termin und ziehen bei Bedarf einen Statiker hinzu.

Zustimmung der Eigentümergemeinschaft. Bei Eigentumswohnungen ist die Zustimmung aller Wohnungseigentümer nötig, weil das äußere Erscheinungsbild des Hauses verändert wird. Wir empfehlen, dieses Thema sehr früh anzugehen, weil es manchmal Monate dauert.

Bauliche Genehmigung der Gemeinde. Je nach Gemeinde und Bauklasse muss der Wintergarten angezeigt oder bewilligt werden. Bei denkmalgeschützten Fassaden gelten zusätzlich Auflagen des Bundesdenkmalamtes. Wir helfen bei der Erstellung der nötigen Unterlagen.

Mietwohnung. Geht das überhaupt

In einer Mietwohnung ist der Umbau zum Wintergarten kompliziert, aber nicht unmöglich. Sie brauchen:

Schriftliche Zustimmung des Vermieters
Zustimmung der Eigentümergemeinschaft
Vereinbarung über die Rückbaupflicht oder den Eigentumsübergang am Ende des Mietverhältnisses
Behördliche Genehmigung wie beim Eigentum

Pragmatisch ist in einer Mietwohnung oft eine einfache Balkonverglasung mit Schiebesystem die bessere Wahl. Sie kostet weniger, ist rückbaubar und braucht meist nur die Zustimmung des Vermieters. Details dazu in unserem Beitrag Balkonverglasung Kosten.

Häufige Fragen zum Balkon-Wintergarten-Umbau

Was kostet es, einen Balkon zum Wintergarten umzubauen?

Ein kleiner Balkon-Wintergarten beginnt bei etwa 9.000 € für 4 m² Loggia mit hochwärmedämmenden Schiebesystemen. Größere Projekte mit Glasdach und 12 m² liegen bei 22.000 bis 35.000 €. Die genauen Kosten hängen von Größe, System und Statik ab.

Wie lange dauert der Umbau?

Die reine Montage einer Balkonverglasung dauert ein bis zwei Arbeitstage. Ein kompletter Wintergarten mit Dachkonstruktion braucht drei bis fünf Tage. Inklusive Vorlauf für Planung, Genehmigung und Lieferzeit der Elemente kalkulieren wir typisch drei bis sechs Monate von der ersten Anfrage bis zur Übergabe.

Brauche ich eine Baugenehmigung?

In Oberösterreich ist der Umbau eines Balkons zum geschlossenen Wintergarten meistens bewilligungspflichtig. Bei reiner Verglasung mit Schiebesystemen ohne Dachänderung reicht oft die Anzeige. Die genauen Vorgaben hängen von der Gemeinde und Bauklasse ab.

Kann ich das auch in einer Mietwohnung machen?

Grundsätzlich ja, aber Sie brauchen die Zustimmung von Vermieter und Eigentümergemeinschaft. In der Praxis raten wir Mietern eher zu einer einfachen Balkonverglasung, die rückbaubar ist und nur die Zustimmung des Vermieters voraussetzt.

Wird mein Balkon-Wintergarten als Wohnfläche gezählt?

Ja, wenn er ganzjährig nutzbar und beheizbar ist. Das hat steuerliche Konsequenzen und kann den Wert der Wohnung erhöhen. Bei der Energieausweis-Berechnung wird der Wintergarten ebenfalls als Wohnfläche berücksichtigt.

Was ist der Unterschied zwischen Balkon-Wintergarten und Balkonverglasung?

Eine Balkonverglasung ist meist ein Schiebesystem ohne Wärmedämmung, das den Balkon vor Wind und Regen schützt. Ein Balkon-Wintergarten ist ein wärmegedämmter Raum mit Isolierglas, der ganzjährig genutzt werden kann. Der Wintergarten ist deutlich teurer und aufwändiger zu genehmigen.