WOHNRAUM-
ERWEITERUNGEN
& VERGLASUNGEN

Als Faustregel gilt, ein Wintergarten als Zubau ist in Oberösterreich bauanzeige- oder bewilligungspflichtig, weil er die Nutzfläche des Hauses vergrößert. Bei Sommergärten, Balkonverglasungen und Terrassenüberdachungen hängt es von Größe, Höhe und Abstand zur Grundgrenze ab, oft reicht eine Bauanzeige. Das letzte Wort hat das Bauamt Ihrer Gemeinde, die Bebauungspläne unterscheiden sich von Ort zu Ort. Eine Ansichtsskizze der Verglasung für das Ansuchen bekommen Sie von uns, den Einreichplan selbst erstellen wir nicht. Was Sie einreichen müssen und wie lange das dauert, haben wir im Beitrag zur Baugenehmigung für den Wintergarten in Oberösterreich zusammengefasst.

Der Sommergarten ist ein Kaltwintergarten, also eine ungedämmte Aluminium-Konstruktion mit Einfachglas und Schiebeelementen. Er schützt vor Wind und Regen und verlängert die Terrassensaison von März bis November, im Winter bleibt er kalt. Preislich liegt er bei rund 20.560 bis 33.500 €. Der Wohnwintergarten ist ein echter Wohnraum mit wärmegedämmten Profilen, Isolierglas, Heizung und Beschattung, nutzbar an 365 Tagen, ab etwa 35.000 €. Dazwischen liegt der temperierte Wintergarten ab rund 26.000 €, der frostfrei gehalten wird, aber kein Wohnraum ist. Wer die Terrasse im Winter nicht nutzen will, fährt mit dem Sommergarten günstiger. Mehr dazu im Beitrag zum Unterschied zwischen Sommergarten und Wintergarten.

Ohne Beschattung ja, mit der richtigen Planung nicht. Entscheidend sind drei Dinge. Erstens eine außenliegende Beschattung, etwa Raffstore oder eine Markise auf dem Glasdach, weil sie die Sonne abhält, bevor sie das Glas erreicht. Zweitens eine Lüftung, die warme Luft oben abführt, über Dachlüfter oder Schiebeelemente, die Sie weit öffnen können. Drittens ein Sonnenschutzglas, das einen Teil der Energie draußen lässt. Bei Süd- und Westlage planen wir die Beschattung von Anfang an mit ein, ein Nachrüsten ist möglich, aber teurer. In der Praxis sehen wir die meisten überhitzten Wintergärten dort, wo an der Beschattung gespart wurde.

Ja, das ist der klassische Fall für eine rahmenlose Terrassenverglasung. Die Glas-Schiebeelemente laufen in Schienen am Boden und unter dem Dach und werden an die Pfosten der bestehenden Überdachung angeschlossen. Voraussetzung ist, dass die Konstruktion das zusätzliche Gewicht trägt und der Boden einigermaßen eben ist. Eine Anlage in 4 × 2,3 m mit 10 mm Sicherheitsglas kostet rund 4.179 € ohne Montage, kleine Anlagen beginnen bei 2.800 €, die Montage liegt zwischen 800 und 1.500 €. Mit Elementen an allen offenen Seiten wird aus der Überdachung so Schritt für Schritt ein Sommergarten. Ob Ihre Überdachung dafür geeignet ist, sehen wir beim Termin vor Ort.

Ja, aber nicht im Alleingang. Eine Balkonverglasung verändert die Außenansicht des Hauses und gilt wohnrechtlich als Änderung an allgemeinen Teilen. Sie brauchen daher die Zustimmung der übrigen Wohnungseigentümer, in der Praxis läuft das über die Hausverwaltung, und je nach Gemeinde eine Bauanzeige. Am leichtesten geht es, wenn mehrere Balkone im Haus gleich ausgeführt werden und das Erscheinungsbild einheitlich bleibt. Als Mieter brauchen Sie zusätzlich das Einverständnis des Vermieters. Welche Unterlagen Sie dafür brauchen, steht im Beitrag zur Genehmigungspflicht bei Balkonverglasungen.

Nicht automatisch. Wintergärten, Terrassenüberdachungen und Verglasungen müssen in der Eigenheimversicherung ausdrücklich in die Polizze aufgenommen werden, sonst stehen Sie nach einem Sturm- oder Hagelschaden ohne Deckung da. Melden Sie den Zubau deshalb gleich nach der Fertigstellung Ihrer Versicherung und lassen Sie die Glasfläche in die Polizze eintragen, viele Versicherer begrenzen die versicherbare Glasfläche und verlangen darüber hinaus eine Zusatzdeckung. Sturm gilt dabei ab einer Windgeschwindigkeit von über 60 km/h, Hagel ist gedeckt, wenn die Funktion eingeschränkt ist. Das klingt nach Papierkram, spart im Schadensfall aber viel Ärger.